Rynek mieszkaniowy w 2023 roku – jest szansa na (umiarkowany) optymizm?
Duże miasta ciągną peleton
Od początku XXI wieku liczba mieszkań oddanych do użytkowania przypadających na tysiąc mieszkańców w Polsce systematycznie wzrasta. Dla całego kraju wartość tego wskaźnika wynosiła w 2002 roku 2,6, podczas gdy w 2021 roku wynosiła już 6,2. Wynik dużo wyższy od krajowej średniej zwykle notowany jest w największych miastach, gdzie co do zasady najwięcej się buduje. „Duże miasta to centra biznesowe, przemysłowe, duże ośrodki akademickie, które od zawsze przyciągają ludność nie tylko z regionu, ale również z całej Polski. Z tego wynika większa aktywność deweloperów, która po prostu kumuluje się tam gdzie sytuuje się popyt” zaznacza Łukasz Cudek, Prezes Zarządu Albero Invest sp. z o.o. W każdym siedmiu głównych lokalnych rynków mieszkaniowych w latach 2020-21 liczba mieszkań ukończonych w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców była wyższa, niż w przypadku całego kraju. Najwyższy wynik odnotowany został we Wrocławiu w 2021 roku – 16,4. W tym samym roku odnotowano w Gdańsku - 15,1, w Krakowie - 12,6 a w Warszawie - 10,0. Najniższe wartości wskaźnika na przestrzeni lat 2002-2021 notowane są z kolei w Łodzi i Katowicach, odpowiednio 7,4 i 8,2. W przypadku liczby mieszkań przypadających na tysiąc zawieranych małżeństw sprawy mają się podobnie. Prowadzi Wrocław – 2905, a Łódź i Katowice znajdują się na końcu stawki – 1663 i 1720.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na 1000 ludności
Miasto |
2002 |
2007 |
2012 |
2017 |
2020 |
2021 |
Warszawa |
7,7 |
9,2 |
7,9 |
11,6 |
12,6 |
10,0 |
Kraków |
4,6 |
6,5 |
9,0 |
14,4 |
12,7 |
12,6 |
Łódź |
1,6 |
2,1 |
3,6 |
3,6 |
8,5 |
7,4 |
Wrocław |
5,5 |
5,2 |
10,6 |
13,9 |
16,3 |
16,4 |
Gdańsk |
6,4 |
7,2 |
11,1 |
13,9 |
13,5 |
15,1 |
Gdynia |
5,3 |
5,0 |
4,6 |
4,5 |
8,0 |
9,7 |
Katowice |
0,9 |
2,0 |
1,2 |
5,5 |
12,0 |
8,2 |
Polska |
2,6 |
3,5 |
4,0 |
4,6 |
5,8 |
6,2 |
Źródło: Bank Danych Lokalnych
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na 1000 zawartych małżeństw
Miasto |
2002 |
2007 |
2012 |
2017 |
2020 |
2021 |
Warszawa |
1 712 |
1 654 |
1 746 |
2 265 |
3 247 |
2 176 |
Kraków |
1 038 |
1 168 |
1 980 |
2 496 |
2 526 |
2 077 |
Łódź |
365 |
392 |
795 |
791 |
2 309 |
1 663 |
Wrocław |
1 301 |
853 |
2 115 |
2 655 |
3 503 |
2 905 |
Gdańsk |
1 276 |
1 136 |
2 411 |
2 496 |
3 115 |
2 779 |
Gdynia |
1 047 |
758 |
1 010 |
853 |
2 083 |
2 128 |
Katowice |
196 |
320 |
239 |
1 122 |
3 001 |
1 720 |
Polska |
508 |
538 |
750 |
926 |
1 522 |
1 394 |
Źródło: Bank Danych Lokalnych
Mniej pokoi, mniejsza powierzchnia
Średnia powierzchnia budowanych w Polsce mieszkań systematycznie maleje. Przeciętna powierzchnia w 2002 roku wynosiła 99,3 mkw., z kolei w roku 2021 92,9 mkw. I chociaż po drodze były lata gdzie średni wynik przekraczał 100 mkw. to jednak trend spadkowy jest dość ewidentny. Łukasz Cudek, podkreśla, żewynika to z faktu, że „dzisiaj mamy o wiele wyższą świadomość kosztową, nie tylko jeśli chodzi o koszty budowy samego domy czy mieszkania, ale również późniejsze koszty jego utrzymania. Poza tym średnia powierzchnia nowej zabudowy miejskiej jest dużo niższa, niż w skali kraju. W miastach buduje się, mniej domów jednorodzinnych, które windują wynik w skali kraju”. Choć zmiany w okresie 2002-2021 w poszczególnych miastach nie są olbrzymie, to widoczna jest obniżka przeciętnego metrażu mieszkania oddawanego do użytkowania, zwłaszcza pomiędzy latami 2007 – 2021. Przed pęknięciem bańki mieszkaniowej na początku kryzysu finansowego deweloperzy budowali ewidentnie większe nieruchomości niż obecnie. W skali całego kraju jak i na poszczególnych rynkach w latach 2002-2021 obniżała się również średnia liczba izb w jednym mieszkaniu. „Obydwie tendencje wynikają z długoterminowych zmian demograficznych, które zachodzą w Polsce i które zapewne będą kontynuowane w przyszłości. Po pierwsze obniżająca się liczba Polaków, a po drugie w tym samym czasie spodziewany wzrost liczby gospodarstw domowych” tłumaczy Łukasz Cudek, Prezes Zarządu Albero Invest sp. z o.o.. Prognozy Głównego Urzędu Statystycznego mówią o obniżającej się liczbie członków gospodarstw domowych, które siłą rzeczy będą potrzebować mniejszych mieszkań.
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego do użytkowania
Miasto |
2002 |
2007 |
2012 |
< Zobacz również: |
Napisz komentarz
Komentujesz jako: Gość Facebook Zaloguj